🌿 7 LOTES À VENDA NO MACACU | GAROPABA/SC

✨ Oportunidade de investimento em uma área de 13.293,57 m², com projeto arquitetônico para condomínio residencial unifamiliar!

Localizados na Rua PMG 842, no bairro Macacu, em Garopaba/SC, os 7 lotes representam uma oportunidade para investidores e compradores que buscam terrenos amplos e pretendem desenvolver projetos residenciais em uma região com características rurais e contato com a natureza.

🏡 Projeto Arquitetônico para Condomínio Residencial Unifamiliar

A área conta com projeto arquitetônico voltado à implantação de condomínio residencial unifamiliar. Os parâmetros urbanísticos informados permitem avaliar as possibilidades construtivas de cada lote, respeitando as exigências aplicáveis e as aprovações dos órgãos competentes.

📐 Áreas e valores individuais

• 🌳 Lote 01: 1.724,49 m² — R$ 500.000,00
• 🌳 Lote 02: 1.618,46 m² — R$ 500.000,00
• 🌳 Lote 03: 1.640,70 m² — R$ 500.000,00
• 🌳 Lote 04: 1.620,33 m² — R$ 500.000,00
• 🌳 Lote 06: 1.635,83 m² — R$ 500.000,00
• 🌳 Lote 07: 1.622,54 m² — R$ 500.000,00
• 🌳 Lote 08: 1.059,82 m² — R$ 500.000,00

📏 Área total: 13.293,57 m²

💰 Valor individual: R$ 500.000,00 por lote

💼 Valor total do conjunto: R$ 3.500.000,00

📋 Parâmetros urbanísticos informados

🌿 Lote 01 — Macrozona de Conservação – Módulo INCRA

• Taxa de ocupação: 5%
• Coeficiente de aproveitamento: 0,1
• Altura máxima: 7,5 m
• Número de pavimentos: 2
• Recuo frontal e de fundos: 10 m
• Recuo lateral: 5 m

🏡 Lotes 02 a 08 — ZEPUR (Zona Especial de Uso Rural)

• Taxa de ocupação: 20%
• Coeficiente de aproveitamento: 0,4
• Altura máxima: 7,5 m
• Número de pavimentos: 2
• Recuo frontal: 5 m
• Recuos laterais e de fundos: 1,5 m
• Quota ambiental: 40%
• Taxa de permeabilidade: 60%
• Testada mínima: 20 m
• Área mínima do lote: 1.000 m²

📄 Situação cadastral e regularização do imóvel

O terreno está sendo cadastrado junto à Prefeitura como uma única área, na qual cada proprietário possui uma fração correspondente a um dos lotes descritos.

Conforme as informações fornecidas, existe a possibilidade de solicitar alvará de construção mediante anuência e assinatura de todos os proprietários, observadas as exigências municipais e a aprovação do projeto.

Quanto à regularização por usucapião, será necessário, conforme informado, realizar inicialmente a regularização do imóvel em sua totalidade para, posteriormente, buscar o desmembramento das áreas. O procedimento é mais complexo porque os lotes não atendem à testada mínima exigida para a via existente, podendo demandar um processo mais longo e custos mais elevados.

A família proprietária informou que não pretende assumir os custos desse procedimento de regularização e desmembramento.

Documentação: negociação formalizada por contrato de compra e venda, referente à fração correspondente ao lote negociado. A natureza e os efeitos jurídicos desse contrato devem ser verificados pelo interessado antes da aquisição.

🌱 Uma oportunidade para avaliar seu próximo projeto

Com áreas individuais expressivas e um projeto arquitetônico para condomínio residencial unifamiliar, o conjunto pode despertar o interesse de compradores e investidores que compreendam as particularidades documentais e urbanísticas da propriedade.

📍 Endereço: Rua PMG 842, bairro Macacu, Garopaba/SC.

📲 Entre em contato para obter mais informações, conhecer o projeto arquitetônico e esclarecer as condições de negociação.