Duplex Com Sala Comercial à Venda no Centro de Balneário Camboriú/SC

🏡 DUPLEX COM SALA COMERCIAL NO CENTRO DE BALNEÁRIO CAMBORIÚ | R$ 3.150.000,00 | FINANCIÁVEL

Uma propriedade versátil para quem busca morar, trabalhar e investir em um dos endereços mais estratégicos de Balneário Camboriú.

Localizado na Rua 500, a apenas 30 metros da 3ª Avenida, este imóvel está inserido em uma região central, com excelente mobilidade e cercado por comércio, mercados, serviços e conveniências. A Praia Central fica a aproximadamente 700 metros, permitindo aproveitar a cidade com praticidade no dia a dia.

Com 350 m² de área total e aproximadamente 256 m² de área útil, o imóvel combina uma ampla sala comercial no térreo com uma residência duplex, além de unidades independentes que ampliam as possibilidades de geração de renda.

✨ DISTRIBUIÇÃO DO IMÓVEL

🔹 TÉRREO — ESPAÇO COMERCIAL

• Sala comercial com aproximadamente 110 m²

• 2 banheiros

• Garagem para até 3 veículos

• Lavanderia

• Depósito

• Área de terreno nos fundos

O espaço comercial oferece excelente potencial para diferentes atividades, podendo atender, conforme as exigências e autorizações aplicáveis, negócios, escritórios, clínicas, consultórios, escola ou outras atividades comerciais.

🏠 1º ANDAR — RESIDENCIAL

O pavimento conta com:

• 2 quitinetes, que podem ser utilizadas para locação ou acomodação independente

• 1 depósito

• Residência principal duplex

Na residência principal:

• Cozinha ampla

• Sala de estar e jantar integradas

• Lavabo

• 1 suíte master com closet e banheira de hidromassagem

• 1 suíte com closet

🌿 2º ANDAR — CONTINUAÇÃO DO DUPLEX

• Sala para escritório

• 1 suíte

• Amplo terraço

• Vista para o Cristo Luz

O terraço ainda possui fundação preparada para uma futura construção fechada, seguindo a arquitetura do primeiro pavimento, possibilitando ampliar o espaço construído, mediante projeto e aprovações necessárias.

☀️ ESTRUTURA E DIFERENCIAIS

• Sistema de energia e internet com ligações subterrâneas

• Caixa d’água de 5.000 litros

• Reservatório de 500 litros para água quente

• Sistema de aquecimento por energia solar

• Água quente abastecendo os banheiros das duas suítes do primeiro andar e a torneira da cozinha

• Garagem para 3 veículos

• Rua com características residencial e comercial

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

A propriedade está em uma área central de Balneário Camboriú, aproximadamente 30 metros da 3ª Avenida, em uma região que proporciona fácil acesso a diferentes pontos da cidade.

Além da proximidade com a Praia Central, está situada no eixo entre importantes áreas comerciais da cidade, próxima ao comércio, serviços, mercados e demais conveniências.

💰 VALOR: R$ 3.150.000,00

✅ Aceita financiamento bancário

Uma oportunidade para quem procura um imóvel com múltiplas possibilidades de uso, unindo espaço comercial, residência ampla, unidades independentes, terraço e localização central.

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