🏡 Imóvel Comercial e Residencial à Venda na SC-434, Garopaba/SC

💰 Valor de venda: R$ 2.300.000,00

📍 Localização: Rodovia SC-434, Km 06

✨ Uma excelente oportunidade para quem busca unir moradia, espaço comercial e estrutura para atividades empresariais em um único imóvel!

Este imóvel possui uma estrutura ampla e versátil, ideal para quem deseja morar no local e desenvolver seu negócio, investir em locação comercial ou instalar uma empresa que necessite de diferentes ambientes para atendimento, armazenamento e operações.

Com aproximadamente 740 m² de área construída, o imóvel reúne uma residência, uma loja comercial, um depósito no subsolo e um amplo galpão, oferecendo diversas possibilidades de utilização.

🏠 Residência com ambientes amplos e funcionais

A casa possui aproximadamente 110 m², com ambientes bem distribuídos para proporcionar conforto e praticidade no dia a dia.

✨ Características da residência:

• 🛏️ 1 suíte;
• 🛌 1 dormitório dividido em dois ambientes, com uma cama de casal em cada espaço;
• 🚿 1 banheiro amplo e individualizado;
• 👗 Corredor com armário para roupas;
• 🛋️ Sala de estar;
• 🍽️ Copa e cozinha conjugadas;
• 🚪 Hall de entrada;
• 🪜 Escada de acesso à residência;
• 🌿 Varanda frontal de aproximadamente 60 m², com pia, ideal para momentos de convivência;
• 🌤️ Varanda nos fundos com aproximadamente 15 m².

A casa conta ainda com aquecimento central de água e aparelhos de ar-condicionado de 9.000 BTUs nos dois quartos. Alguns móveis sob medida permanecerão no imóvel, agregando praticidade aos ambientes.

🏪 Loja comercial

O imóvel dispõe de uma loja com aproximadamente 170 m², oferecendo espaço para diferentes atividades comerciais, conforme a viabilidade e as normas aplicáveis.

Características:

• 📐 Área ampla para organização e exposição de produtos ou prestação de serviços;
• 🚻 1 banheiro;
• 📦 1 depósito;
• ⚡ Medidor de energia individual para a loja.

Uma estrutura interessante para empreendedores que procuram espaço para estabelecer ou ampliar suas atividades comerciais.

📦 Depósito no subsolo

Com aproximadamente 180 m², o depósito oferece espaço para armazenamento de mercadorias, equipamentos, materiais e outros itens relacionados à atividade do futuro proprietário.

O ambiente conta com:

• 🚻 1 banheiro;
• 🍳 1 cozinha;
• 📐 Área ampla para organização e armazenamento.

🏭 Galpão amplo e versátil

O imóvel também possui um galpão de aproximadamente 220 m², ideal para atividades que necessitem de espaço operacional, armazenamento ou apoio logístico, conforme as características da atividade e as autorizações necessárias.

⚡ Energia trifásica, um diferencial para empresas e operações que demandam instalações elétricas compatíveis com equipamentos específicos.

💧 Abastecimento de água por poço artesiano.

⚙️ Infraestrutura e diferenciais

✅ Aproximadamente 740 m² de área construída informada;

✅ Residência, loja, depósito e galpão no mesmo imóvel;

✅ Medidores de energia individuais para a casa e a loja;

✅ Energia trifásica;

✅ Água proveniente de poço artesiano;

✅ Aquecimento central de água na residência;

✅ Ar-condicionado nos dois quartos;

✅ Alguns móveis sob medida inclusos;

✅ Possibilidade de avaliar permuta, conforme as condições da negociação.

💰 Informações do imóvel

• Valor de venda: R$ 2.300.000,00
• Área construída informada: 740 m²
• IPTU anual informado: R$ 3.800,00
• Localização: Rodovia SC-434, Km 06, Garopaba/SC
• Área total do terreno: 417,35m²
• Permuta: a avaliar, conforme proposta
• Mobília: permanecem alguns móveis sob medida

🌟 Uma oportunidade para morar, empreender e investir!

Se você procura um imóvel que reúna estrutura residencial e comercial, com espaços amplos e diferentes possibilidades de utilização, esta pode ser uma excelente oportunidade em Garopaba.

📲 Entre em contato para obter mais informações e agendar uma visita.

Vamos conversar sobre as possibilidades deste imóvel e avaliar as condições de negociação, inclusive eventual proposta de permuta!